Description du bien

Narbonne – 4 rue PECLET – résidence ENCLOS PECLET, appartement de type 4 avec terrasse et place de parking – 3^ème et dernier étage (ascenseur)

La résidence, est située sur la parcelle AL 118 à proximité des commodités, dans un quartier résidentiel et calme. L’appartement est situé dans le bâtiment A qui fait partie d’une copropriété avec un autre bâtiment B, géré par le syndic « l’agence du soleil

Le bâtiment, construit en 1988, compte 12 logements (1 T2, 7 T4 et 4 T5) répartis sur 4 niveaux avec ascenseur. Il est en bon état général (menuiseries alu double vitrage, volets double battants pvc changés en 2020, chaudière gaz remplacée en 2019)

Les parties communes ont été récemment rénovées en 2021

Entièrement rénové, ce logement de type 4- n°12 de 76.40m2, exposition Nord- ouest est très lumineux avec une vue dégagée (lot 66 sur plan géomètre). Il comprend une entrée avec cuisine indépendante non équipée et séjour-salon donnant sur un balcon de 5.60m2. Un dégagement dessert 3 chambres, un wc séparé et une salle de bain avec baignoire.

Local à vélo commun au rez-de-chaussée de l’immeuble

Hall d’entrée – dégagement        3.50m²

Salle de bain                                       3.25m²

Chambre 1                                         9.55m²

Chambre 2                                         9.70m²

Chambre 3                                         9.60m²

Wc séparé                                         1.15m²

Cuisine séparée non équipée    11.20m²

Cellier                                                  1.70m²

Séjour                                               18.35m²

Couloir                                                 6.60m²

Placard 1                                             1.10m²

Placard 2                                            0.70m²

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TOTAL                                             76.40m²

TERRASSE                                        5.60m²

DPE : classe B    GES : C

TAXE FONCIERE 2023 :  1507€ (dont 237€ d’ordures ménagères)

Charges copropriétés 85€/mois soit 1020€/an.

Frais de notaire pour locataire d’un bailleur social 2600€

Frais de notaire pour tout autre acquéreur 9800 €

Contacter ALOGEA- Nathalie CASANAS pour renseignement, visite sur rdv -06 07 69 75 26

Bailleur social 6 rue Barbès 11000 CARCASSONNE

Priorité est donnée aux locataires d’ALOGEA jusqu’au 4 janvier 2024. Conformément au CCH Art L 443-7 – (l’offre d’achat sera à adresser en recommandé).

Exclusivement à usage d’habitation principale