Property Description

Cour

cuisine séparée

cellier 

dégagement RDC

séjour

cage d’escalier – dégagement 1er étage

chambres 1.2 et 3

salle de bain

A VENDRE – Maison T4 en duplex – Carcassonne secteur Ozanam – Villa St Louis

📍 Adresse : 17 impasse Ernest Lavisse, Carcassonne

🏠 Type de bien : Maison individuelle T4 en duplex ( 3 faces)
📐 Surface habitable : 75 m²
🌿 Surface parcelle cadastrée : 89 m² (petite cour privative clôturée)
🔥 Chauffage : Central au gaz
🛠️ Année de construction : 1959
🏗️ Réhabilitation : 2018-2019 (voir détails ci-dessous)
📍 Secteur : Route de Narbonne – Proche Cité médiévale, commerces, transports et établissements scolaires

Descriptif du bien :

Rez-de-chaussée :

• Entrée avec dégagement
• WC séparé
• Cellier de 3 m²
• Séjour de 16 m²
• Cuisine séparée non équipée de 7 m²
• Placard sous l’escalier

Étage :

• Dégagement avec cage d’escalier
• 3 chambres : 12 m², 12 m², et 9 m² (dont 2 avec placards)
• Salle de bains avec baignoire
• Placard dans couloir

Travaux de rénovation (2018/2019) :

• Isolation thermique par l’extérieur et isolation soufflée des combles
• Classe énergétique : C (après rénovation thermique)
• Remise aux normes de l’installation électrique
• Remplacement de l’antenne TV et de la chaudière
• Installation d’une VMC
• Révision de la toiture
• Remplacement de la porte d’entrée, des volets, et fenêtres en PVC double vitrage
• Mise en peinture complète du logement (novembre 2025)

Informations complémentaires :

• Taxe foncière 2025 :  1658€ (dont ordures ménagères :  228€)

• Frais de notaire :
  • Locataire bailleur social : 2250€
  • Autre acquéreur : 6630€

Conditions de vente :

• Contact : ALOGEA – Nathalie CASANAS
  📞 Visite uniquement sur rendez-vous
  📍 ALOGEA – 6 rue Barbès, 11000 Carcassonne
• Priorité donnée aux locataires d’ALOGEA
• Date limite pour déposer une offre : 1 mois à compter de la publication du présent avis (conformément à l’article L 443-7 du CCH)
  📩 Offre d’achat à adresser par courrier recommandé
• En l’absence d’offre retenue dans ce délai, l’appel à candidatures sera reconduit tacitement jusqu’à acceptation d’une offre par ALOGEA
• Usage exclusif : Résidence principale