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Réhabilitation énergétique de 349 logements Grazailles la Reille à Carcasonne

Réhabilitation énergétique de 349 logements Grazailles la Reille à Carcasonne

 

Le projet de réhabilitation des résidences du quartier de Grazailles, construit dans les années 60/70 est une des étapes majeures du programme de réhabilitation énergétique d’ALOGEA.

Ces travaux d’amélioration du confort des habitants et à l’attractivité du quartier seront menés à bien grâce au programme du FEDER 2014-2020. Les travaux, commencés en septembre 2021, serons terminé en décembre 2022.
Démarrage des travaux : Septembre 2021
Fin prévue des travaux : Décembre 2022

1. Les travaux à réaliser

Travaux de remise en conformité :
o Rénovation du réseau de chauffage collectif (Réfection des tuyauteries dégradées, désembouage et remplacement du calorifuge)
o Remplacement des portes palières sur les logements des grands collectifs
o Remise aux normes du système de désenfumage
o Réfection de l’étanchéité des toitures, terrasses et balcons
o Réfection des gardes corps terrasses et balcons
o Mise en sécurité électrique des logements (tableau électrique, ajout de prises dans le séjour la cuisine et la salle de bains, remplacement des équipements défectueux)
o Réfection des installations électriques des parties communes, de l’interphonie et de la téléphonie

Travaux d’amélioration des consommations énergétiques des bâtiments :
o Isolation thermique par extérieur des façades
o Isolation des toitures
o Isolation des planchers bas (excavation des vides sanitaires pour réaliser l’isolation)
o Remplacement des menuiseries extérieures (menuiserie Aluminium avec volets roulants électriques)
o Mise en place de chauffe-bains à condensation
o Mise en œuvre de robinets thermostatiques sur les radiateurs

Travaux d’amélioration du cadre de vie
o Remplacement des portes de hall sur les grands collectifs et révision sur le reste des bâtiments
o Peinture des parties communes
o Forfait pour mise en peinture et/ou réfection de sols dans les logements

Ces travaux doivent permettre de réduire les consommations d’énergie et donc les charges de nos locataires, avec une étiquette énergie passant de D à B, avec un niveau BBC EFFINERGIE.

2. Financement

Le montant global de cette rénovation est de 12,7 millions d’euros, soit un montant de 36.000 € par logement.

Financements :
– Fonds propres : 3,7 millions d’euros, soit 29%
– FEDER : 4,1 millions d’euros, soit 32% du montant total et 60% des dépenses d’amélioration énergétique
– Prêt de de 4,9 millions d’euros auprès de la Caisse des Dépôts et Consignation,
– Garanties de prêt à 50% par Carcassonne Agglo et 50% par le Département.

Ce programme est rendu possible grâce aux subventions du FEDER sur les dépenses énergétiques éligibles, d’un montant de 4 118 665 €, soit 32% du coût global de l’opération.

3. Un levier de cohésion sociale et de transformation du quartier

ALOGEA et ses partenaires ont la volonté de ne pas limiter leurs interventions au bâtiment pour déclencher une transformation plus complète et pérenne du quartier.

• En accompagnement direct des travaux

Une clause d’insertion a permis la réalisation de plus de 16000 heures d’insertion.

• L’amélioration et le réaménagement des espaces extérieurs

Après les chantiers de chaque bâtiment, ALOGEA a décidé de s’engager pour l’amélioration des espaces extérieurs en collaboration avec la ville de CARCASSONNE.

Ainsi, depuis fin 2020, ALOGEA et la ville de CARCASSONNE se sont rencontrés à plusieurs reprises pour travailler sur les aménagements possibles autour de ces résidences.

Parking, voies piétonnes, espaces verts, aire de jeux sont au cœur des réflexions pour faire un lien avec les bâtiments fraichement réhabilités.

Pour l’aménagement des abords de la résidence, un budget global de 500 K€ est envisagé.

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