PORT LA NOUVELLE 74 rue François Mitterand – résidence Le vent marin – maison T4 duplex – garage et jardin

Description du bien

🏡 Maison T4 duplex – PORT LA NOUVELLE – Résidence Le Vent Marin
📍 74 rue François Mitterrand, 11210 Port-la-Nouvelle
📐 77.92 m² habitables | 🌳 Parcelle cadastrée BB264 : 110 m²
🏠 Maison individuelle – 2 faces – duplex – garage attenant – jardin avant et arrière –
Année de construction : 2003
• ♻️ DPE : A | GES : A
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✨ Prestations
• 🚗 Garage attenant
• 🌿 Jardin clôturé
• ♨️ Pompe à chaleur neuve (chauffage + eau chaude)
• 🪟 Menuiseries PVC double vitrage
• 🎨 Maison entièrement repeinte
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🏠 Disposition intérieure
Rez-de-chaussée
• 🚪 Entrée – dégagement
• 🚽 WC séparé
• 🛋 Séjour lumineux de 22 m² ouvert sur jardin
• 🍽 Cuisine séparée non équipée de 10 m²
Étage
• 🪜 Dégagement avec placard
• 🛏 3 chambres (10, 11 & 10 m²) dont une avec rangement
• 🛁 Salle de bain avec baignoire
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ℹ️ Informations complémentaires

• 💰 Taxe foncière 2025 : 1157 € (dont 219 € ordures ménagères)
• 📝 Frais de notaire réduit personne physique 3700€
Eligible prêt à taux zéro (PTZ)

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⚠️ Conditions de vente
• 🏢 Priorité aux locataires ALOGEA
• 📅 Date limite offre : 1 mois à compter du 23 juin 2026
• 📩 Offre d’achat à transmettre en courrier recommandé (CCH Art. L 443-7)
• 🏠 Usage exclusivement habitation principale
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📞 Contact
👩 Mme Nathalie Casanas – 06 07 69 75 26
✉️ nathalie.casanas@alogea.fr